Adquirir una vivienda nueva o de segunda mano no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Hay una serie de recomendaciones que debes seguir para hacerte con la mejor vivienda que puedas encontrar. ¿Cuáles son los consejos para comprar tu primera casa? ¡Te los contamos todos!
Consejos para comprar tu primera casa
¿Un piso o una vivienda unifamiliar? ¿en la ciudad o en la periferia? ¿qué hipoteca es mejor? Estas son solo algunas de las preguntas que pueden surgirte si estás buscando consejos para comprar tu primera casa. ¿Qué es lo que tienes que tener en cuenta cuando se trata de adquirir una propiedad?
Hacer un presupuesto realista
Uno de los primeros consejos para comprar tu primera casa es hacer un presupuesto realista de la vivienda que quieras adquirir. Aquí debes tener en cuenta no solo el importe del inmueble sino también los gastos asociados a la compraventa. Y es que la compra de un inmueble incluye, además del precio de compra, pagar impuestos, las escrituras de la casa, los trámites ante el notario y el Registro de la Propiedad.
Al momento de hacer un presupuesto también deberás tener en cuenta la hipoteca que vas a contratar y si puedes asumir el pago de las mensualidades.
¿Interés fijo o variable?
Otro de los consejos para comprar tu primera casa es el tipo de hipoteca que vas a contratar. Las cuotas de la hipoteca también deben entrar dentro de tu presupuesto. Aquí deberás tener en cuenta tu capacidad de endeudamiento, es decir, que puedas afrontar el pago mensual de la hipoteca durante todo el tiempo que el crédito hipotecario esté vigente.
¿Y qué tipo de hipoteca es mejor cotratar? Todo depende de tus ingresos y el costo que puedas asumir. Las hipotecas de tipo fijo son algo más elevadas que las de tipo variable, que presentan cierta incertidumbre. Pero también existe la posibilidad de contratar una hipoteca de tipo mixto, que es una mezcla entre fija y variable.
Las cuotas mensuales de la hipoteca no deben ser mayores al 30% de tus ingresos, aunque este es un estudio que el banco también hace al momento de conceder o no una hipoteca.
Ahorros para la compra
Antes de embarcarte en la compra de una vivienda y escoger la hipoteca, es necesario contar con ahorros para afrontar los gastos derivados de la compraventa. Empezamos por contarte que los bancos no conceden el 100% del importe de la vivienda, sino un 80%, aproximadamente. Es decir que deberás contar con el otro 20% restante.
El primer 10% deberás entregarlo al momento de firmar el contrato de arras que sirve como «reserva» de la vivienda; a través de este contrato, las partes se compromenten a llevar a cabo la transacción comercial. El otro 10% debe entregarse al momento de formalizar el contrato ante notario.
Pero además de este 20% es necesario contar con otro importe para pagar los gastos de notaria, la escritura pública, los impuestos (ITP o IVA), las gestiones ante el Registro de la Propiedad, etcétera.
Compara los precios de la zona
Una vez que ya tienes un presupuesto claro, así como el tipo de hipoteca que quieres contratar, es momento de buscar una casa que se adapte a tus necesidades. Si es un piso o una vivienda unifamiliar, adosado o chalet; también debes tener en cuenta los servicios que se encuentran alrededor de la zona donde vas a comprar la vivienda. Por ejemplo, si tiene supermercados, colegios, hospitales y parques cerca.
Cuando hayas escogido la zona y verificado los servicios, así como el tipo de propiedad, es buena idea comprar los precios. Cuentas con varios portales en línea para hacer la comparativa de precios en la zona.
Revisión de la vivienda
Uno de los consejos para comprar tu primera casa es que no compres la primera casa que veas. Debes hacer una búsqueda entre varias viviendas, comparando las zonas, los precios, etcétera. Es recomendable visitar varias propiedades y conocer todo acerca de los inmuebles que más te interesen.
Es fundamental fijarse en todo y hacer las preguntas pertinentes en la inmobiliaria o al propietario. Pregunta cuestiones básicas como la superficie total construida y útil, hasta el estado de las calderas o los costes de suministros, entre otros.
Situación legal de la vivienda
Antes de firmar cualquier contrato de arras es indispensable que verifiques la situación legal de la vivienda. Y es que es posible que por ejemplo, el inmueble no esté inscrito en el Registro de la Propiedad o que se encuentre a nombre de un antiguo dueño. Por lo tanto, la compraventa no puede realizarse. También es posible que la vivienda tenga cargas, como impuestos pendientes de pago, un embargo o una hipoteca que aún no ha concluido.
Pide una nota simple al Registro de la Propiedad así como un certificado catastral para comprobar cuál es la situación de la vivienda.
Prepara el expediente para la hipoteca
Si ya has escogido la vivienda y verificado cuál es su situación, deberás preparar el expediente de hipoteca para presentarlo ante el banco. Recuerda que debes escoger muy bien el tipo de hipoteca que más te convenga y preguntar cuáles son los requisitos en el banco.
Algunos de los documentos generales que deben presentarse, además del DNI, son las nóminas (si no están domiciliadas en el banco), así como la tasación de la propiedad que te interesa.
Leer las cláusulas de la hipoteca
Uno de los problemas más habituales de las hipotecas es que tienen una letra pequeña y cláusulas que lo mejor es leer detenidamente. Y es que muchos bancos obligan a los compradores a adquirir ciertos productos como un seguro de hogar, seguro de impago de hipoteca o tarjetas revolving; estas son tarjetas de crédito que aplazan las compras y retiros de forma automática.
Comprobar las escrituras
Si has seguido ya todos los consejos para comprar tu primera casa y ya tienes la propiedad, ¡verifica las escrituras! Este es el último paso y también uno de los más importantes. Antes de firmar la escritura es esencial verificar que las escrituras cuenten con la información correcta no solo respecto a quien es el propietario sino que la información sobre la vivienda es adecuada.
