Comprar una casa es una gran inversión: de hecho, probablemente sea la más grande que harás en tu vida. Y, por esta razón, no puedes precipitarte a comprar una casa que al final no sea la adecuada para ti. Este error se suele cometer sobre todo cuando se compran casas que no son de obra nueva (especialmente si el precio es asequible, ya que el mercado inmobiliario está muy saturado y existe una alta competencia por las viviendas más baratas), puesto que el inmueble puede contar con vicios ocultos o problemas externos que podrían convertirse en un problema en el futuro. Por ello, es importante saber qué preguntar al vendedor antes de comprar una casa para poder detectarlos.

A continuación te mostramos las cuestiones más relevantes a tener en cuenta para evitar que te lances a comprar la primera casa a buen precio que llama tu atención y que no tengas sorpresas desagradables tras la venta

¿Qué preguntar al vendedor antes de comprar una casa?

1. ¿Por qué te mudas?

En primer lugar, es importante conocer la razón por la que el propietario está vendiendo su casa. Aunque hay muchas razones comprensibles para mudarse, debes asegurarte de que no sea por un problema con la propiedad. La mayoría de las personas se mudan porque por trabajo o motivos familiares deben trasladarse, porque buscan una casa más grande en la que formar una familia o porque están enfrentando un gran cambio en su vida. Si no tienen una razón clara para mudarse, debes estar atento al resto de factores para descartar cualquier problema con la casa.

2. ¿Cuántos gastos conlleva la casa al mes?

Ser dueño de una propiedad tiene ventajas, pero también inconvenientes. El más claro es el hecho de tener que hacer frente a una serie de gastos que, como arrendatario, no tendrías que sufragar. Pregunta al propietario por el gasto medio mensual (o anual) que le supone la vivienda en la actualidad: impuestos, tasas, gastos de comunidad, suministros, servicios, etc. Así podrás hacerte una idea de si la vivienda está o no por encima de tus posibilidades.

3. ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?

Las casas suelen permanecer en el mercado porque no tenían un buen precio cuando se pusieron a la venta. En la mayoría de los casos, su precio era demasiado alto. Con el tiempo, estas viviendas se quedan obsoletas y pueden desanimar a otros compradores. Cuanto más tiempo esté una casa en el mercado, más poder de negociación tendrás como comprador.

4. Grandes reparaciones y cambios estructurales: algo importante que preguntar al vendedor antes de comprar una casa

Del mismo modo, debes preguntar si se han realizado reparaciones importantes en la vivienda. Dependiendo de su estado, los vendedores de viviendas deben ser francos sobre cualquier problema actual de la propiedad. Sin embargo, esto no suele extenderse a los problemas pasados, pero es igualmente importante conocerlos porque, en muchos casos, si no se arreglaron de la forma debida, pueden volver a aparecer con el tiempo. Además de preguntar por las reparaciones, confirma que éstas fueron realizadas por un profesional.

Por otra parte, también tienes que preguntar al vendedor antes de comprar una casa si los cambios estructurales, como añadir una habitación, un patio o cambiar la distribución de una casa, pueden tener un impacto duradero en la propiedad. No sólo debes ser consciente de estas adiciones, sino que también tendrás que asegurarte de que fueron aprobados por el departamento de urbanismo del ayuntamiento municipal para evitar sanciones en el futuro. Los cambios estructurales no indican necesariamente un problema, pero es algo a tener en cuenta.

5. ¿Cómo son los vecinos?

Algo indispensable que preguntar al vendedor antes de comprar una casa es cómo son los vecinos. En ocasiones, la casa perfecta puede convertirse en un auténtico infierno por culpa de malos vecinos. Los ruidos excesivos y malos olores, que aparquen en tu plaza de aparcamiento, la acumulación de basuras o simplemente el hecho de que tengan una personalidad conflictiva pueden ser una razón para considerar comprar otra propiedad. Habla con el propietario actual sobre su experiencia en el barrio, e investiga en internet si han ocurrido sucesos desagradables en la zona

También puedes ver por ti mismo cómo es el vecindario y la comunidad de vecinos. Busca posibles señales de alarma, como suciedad, falta de mantenimiento o signos de delincuencia. Aparte de esto, confía en tu instinto cuando hables con el vendedor de la vivienda sobre cualquier molestia que pueda haber en el barrio.

6. ¿Qué antigüedad tienen las instalaciones más caras?

El aire acondicionado, el calentador, la instalación del gas o las placas solares pueden suponer grandes reparaciones si algo va mal. Saber cuándo se instalaron o repararon te ayudará a comprender lo que te espera una vez que seas propietario. Lo último que quieres es mudarte y descubrir que cualquiera de estas instalaciones empieza a fallar porque es demasiado vieja y no se han hecho las reparaciones y el mantenimiento pertinentes.

7. ¿Cuánto pagó el vendedor por la casa?

Es útil saber cuánto pagó originalmente el vendedor por la vivienda (y cuándo). Te permitirá saber si estás en un mercado inmobiliario en alza o si los precios locales han bajado recientemente. Además, tendrás más margen de negociación si descubres que el vendedor pagó un precio muy inferior al de mercado. Si el vendedor no está dispuesto a hablar sobre cuánto pagó, esta información es de dominio público y debe poder consultarse en el catastro.